Вопрос: Можно ли оформить договор дарения квартиры с отсрочкой передачи прав на недвижимость?
На данный момент многие задаются вопросом: возможно ли заключить сделку, при которой передача жилья и его официальная регистрация в ЕГРН произойдут не сразу, а, скажем, через два года?
Закон допускает подобные сделки
В соответствии с действующим законодательством, дарение может быть оформлено на будущее. Это возможно через заключение договора об обещании подарить недвижимость к определенному сроку или сравнительно простым предшествующим договором дарения.
Необходимо отметить, что такие договоренности должны осуществляться в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется, если обе стороны сделки являются дееспособными гражданами.
Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание
- Запрещено связывать срок исполнения дарения с датой смерти дарителя, поскольку закон не позволяет заключать такие сделки после смерти одаряемого;
- Можно указать конкретную дату, когда одаряемый станет полноценным владельцем недвижимости, например, "обязуюсь передать квартиру такого-то числа";
- В случае смерти дарителя ответственность за передачу дара ложится на его наследников.
Упрощения и сложности дарения
Далее, важно понимание о том, что договоры дарения с отсрочкой имеют свои плюсы и минусы. С одной стороны, отсрочка дает возможность лучше подготовиться к передаче недвижимости, с другой — несет определённые риски для обеих сторон, такие как смена обстоятельств или возможные конфликты. Однако грамотное оформление документов позволит минимизировать потенциальные проблемы.
Таким образом, заключение договора дарения с отсрочкой вполне возможно и законодательно обосновано, но требует внимания ко всем деталям. Подготовка всех необходимых документов и соблюдение формальностей помогут сделать эту сделку безопасной и комфортной для всех участников.
