Получение квартиры по наследству – это, безусловно, радостное событие. Однако стоит помнить, что этот процесс может обернуться неприятными сюрпризами. Специалисты Управления Росреестра по Москве предупреждают: есть несколько ситуаций, из-за которых наследники могут потерять свою квартиру. Рассмотрим основные риски и способы их предотвращения.
Возможные подводные камни
Первое, о чем стоит задуматься - это наличие долгов у покойного. Если у него были кредиты, сумма которых сопоставима со стоимостью квартиры, то эти финансовые обязательства переходят к наследникам. Требования кредиторов могут быть предъявлены как к тем, кто уже вступил в наследство, так и к самому наследуемому имуществу.
Для решения этого вопроса рекомендовано подключить нотариуса, который сможет сделать запросы в бюро кредитных историй и выявить наличие долгов. Это позволит избежать сюрпризов в будущем, ведь такие действия помогут выяснить все финансовые обязательства покойного. Также стоит уделить внимание возможной страховке по ипотеке - в некоторых случаях она может покрыть долг.
Завещание и обязательные права
Ситуация может стать еще более сложной, если квартира была завещана другому человеку. Завещание может нарушить права законных наследников, и в некоторых случаях его можно оспорить в суде. Однако важно понимать, что оспорить завещание можно только после открытия наследства. Стоит помнить, что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети имеют право на обязательную долю, даже если завещание не учитывает их интересы.
Приватизация и муниципальность
Не стоит забывать, что квартиры бывают как приватизированными, так и муниципальными. Унаследовать муниципальную квартиру невозможно, но можно заключить новый договор социального найма для тех, кто прописан в ней. Это также важно учитывать при получении наследства.
Чтобы максимально снизить риски потери наследственной квартиры, эксперты рекомендуют следующее:
- Узнать заранее о возможных долгах покойного и обсудить, как лучше с ними рассчитаться.
- Обращаться к нотариусу для проверки завещания и других документов.
- Убедиться в том, что квартира является приватизированной, а не муниципальной.
Следуя этим рекомендациям, можно успешно справиться с процессом оформления наследства и избежать возможных неприятностей.
