Покупка жилья – дело не из простых. В 2025 году до 83% покупателей могут столкнуться с убытками из-за скрытых обременений, самостроя и неработающих коммуникаций. Чтобы избежать попадания в неприятные ситуации и снизить цену на жилье до 40%, стоит знать, как правильно проверять объекты недвижимости.
Шаг 1: Проверка земли – основа всех основ
Перед тем как рассматривать сам дом, необходимо тщательно изучить участок, на котором он расположен. Узнайте, какая категория земли у вашего потенциального владения – только ИЖС или ЛПХ позволяют строить жилые здания. Важно проверить, соответствует ли земельный участок его разрешенному виду использования. Если земля сельхозназначения, на ней можно построить лишь теплицы и сараи, что может стать причиной последующего сноса жилого дома.
Что необходимо проверить:
- Выписка из ЕГРН на землю: особое внимание обратите на раздел «Особые отметки».
- Получите градостроительный план через портал Госуслуг — эта услуга бесплатна и занимает около пятти дней.
Шаг 2: Физическое состояние дома – ищем скрытые проблемы
При осмотре недвижимости нужно быть особенно внимательным. Некоторые дефекты могут быть незаметны на первый взгляд и выльются в значительные расходы.
Обратите внимание на следующие моменты:
- Грибок под отделкой стен: рекомендуется требовать акт обследования с использованием тепловизора.
- Самовольные перепланировки: отсутствие необходимых согласований несущих конструкций может обернуться штрафами и обязательным восстановлением оригинального плана.
Также следует проверить состояние инженерных коммуникаций, так как их замена может потребовать значительных затрат. Например, замена стояка может обойтись более 150 000 рублей, если он срок службы стальных труб превышен.
Чтобы минимизировать риски и выявить потенциальные проблемы, рекомендуется нанять технического инспектора, который сделает подробный отчет о состоянии объекта.
