Снижение ключевой процентной ставки до 17% стало ощутимым событием для рынка недвижимости, отмеченным сразу несколькими позитивными сдвигами. В первую очередь, ипотечные кредиты стали чуть более доступными для россиян, а застройщики получили возможность более выгодно финансировать свои проекты. На горизонте заметна тенденция переориентации денежных средств с депозитов в инвестиции в квадратные метры. Данные изменения также облегчят государственные расходы на субсидии для программ поддержки покупки жилья, пишет Дзен-канал "SM Юрист".
Перспективы рынка и ипотека
Специалисты рынка недвижимости, такие как эксперты из ДОМ.РФ, отмечают осторожный оптимизм: даже такое умеренное снижение ставки дает надежду на улучшение ситуации. В последние месяцы наблюдается рост числа выданных ипотечных кредитов — в августе банки предоставили 26 тысяч займов на сумму 63 миллиарда рублей. Однако, несмотря на определенные положительные изменения, уровень ставок остаётся на высоком уровне и радует лишь в сравнении с прежними значениями.
По словам экспертов, ипотека остаётся достаточно дорогой. Например, даже с учётом понижения ставок, выплаты за жилье могут быть выше, чем аренда. Более 30-35 тысяч рублей за аренду квартиры в крупном городе все еще считается привлекательным вариантом по сравнению с ипотечными платежами, превышающими 54 тысячи рублей. Существует мнение, что, чтобы сделать ипотеку по-настоящему доступной, необходимо ждать снижения ключевой ставки хотя бы до 12-13%.
Условия на рынке ипотеки
- Количество заявок на ипотеку выросло на 10-15% после последнего снижения ключевой ставки, что указывает на интерес покупателей к недвижимости.
- Наличие крупных денег на депозитах (по данным Центробанка, более 57 триллионов рублей на счетах граждан) кажется достаточным для покрытия всех непроданных новостроек в стране. Однако не все вкладчики готовы переключаться на недвижимость.
Генеральный директор «INFOline Аналитика» подчеркивает, что более 60% накоплений находятся в руках обеспеченных граждан, которые уже владеют жильем и не стремятся к резкому выводу средств на рынок. Это негативно сказывается на возможностях застройщиков, которые ожидают притока инвестиционных средств.
Будущее ипотеки и её влияние на рынок
Обсуждая будущее, эксперты утверждают, что настоящая активизация ипотечного рынка ожидается лишь при снижении ключевой ставки ниже 15%. Хотя прогнозы ЦБ предполагают, что это произойдет не ранее середины 2026 года, в текущей ситуации ипотека остается дорогой альтернативой аренде.
Тем не менее, рынок жилья продолжает привлекать внимание. Снижение ставок тоже не может не радовать государство, сокращая необходимость субсидировать ипотечные программы, что в свою очередь открывает новые горизонты для строительства и развития городской инфраструктуры.
