В многоквартирных домах нередко возникают ситуации, когда владельцы нежилых помещений сталкиваются с неожиданными счетами за услуги, которые, казалось бы, им не нужны. Один из таких случаев произошел с Александром, индивидуальным предпринимателем, имеющим офис с отдельным входом. Он был крайне удивлён, когда управляющая компания выставила ему счёт за услуги консьержа, которые, по его мнению, не касались его, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Общее собрание жильцов и его последствия
По словам Александра, он не пользуется подъездами и, следовательно, не видит необходимости в оплате этой услуги. Однако, жильцы дома на общем собрании решили установить плату за консьержа, утвердив её фиксированную сумму для всех квартир, независимо от их площади. Кроме того, на том же собрании было принято решение о внедрении системы видеонаблюдения и охраны, с оплатой, пропорциональной метражу всех помещений.
После проверки региональным органом госжилнадзора, управляющая компания была вынуждена пересчитать плату за консьержа, учитывая доли собственности всех владельцев помещений, включая коммерческие. Таким образом, распределение расходов коснулось и бизнесменов. Теперь, помимо жилых помещений, к оплате были подключены все нежилые площади, исходя из их площади.
Аргументы владельца нежилого помещения
Александр отказался платить по нескольким причинам:
Решение суда
Судебные инстанции, включая Верховный Суд, рассмотрели дело и постановили в пользу управляющей компании, взыскав задолженность с предпринимателя. Основные выводы заключаются в следующем:
Факт наличия отдельного входа у нежилого помещения не освобождает собственника от обязательств по bezahlt на содержание общего имущества. Все владельцы, независимо от того, используют ли они подъезды или нет, косвенно пользуются услугами, которые обеспечивают безопасность и сохранность всего здания.
