В 2025 году ситуации с приобретением загородной недвижимости всё чаще оборачиваются настоящими трагедиями. Так, история Андрея и Марины, купивших дом в Подмосковье, служит ярким примером того, как легко можно попасть на уловку недобросовестных застройщиков, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Пара, полная надежд, приобрела красивый двухэтажный дом с ухоженным садом. Продавец заверял их в том, что все документы в порядке и сделка пройдет без проблем. Однако всего через пару месяцев после новоселья им пришла повестка в суд с сообщением, что купленный дом фактически не существует.
Неожиданности, о которых они не знали
Как выяснилось, участок земли был взят в аренду у индивидуального предпринимателя, однако с ограничениями, включая запрет на передачу физическим лицам. Строительство дома велось без необходимых уведомлений и регистрации, что нарушает правила градостроительства, а сама постройка не была зарегистрирована в ЕГРН.
Таким образом, спорный объект оказался самовольной постройкой, и суд может вынести решение о сносе. К сожалению, такая ситуация не единична, и многие покупатели оказываются в схожих условиях.
Как действуют мошенники?
Недобросовестные застройщики часто используют хитроумные схемы, которые обманывают доверчивых покупателей:
- Аренда земли: Заказчики получают участки с ограничениями, где запрещается передача прав покупателям.
- Строительство без уведомлений: Объект возводится без соблюдения градостроительных норм и без необходимых согласований.
- Серая схема сделок: Эта схема включает разного рода расписок, долевых продаж и отказ от государственной регистрации.
- Исчезновение: Застройщик уходит с рынка, оставляя покупателей с незаконными объектами.
Как же защитить себя и не стать жертвой мошенников? Перед покупкой стоит тщательно проверить документы на недвижимость, убедиться в праве продавца на землю, а также в том, что дом зарегистрирован в ЕГРН. Кроме того, всегда стоит проходить оценку условий сделки у юридического специалиста, чтобы минимизировать риски.
