В истории с потерей накоплений, которая затрагивает не только судьбы, но и финансовые реалии, жертвой оказалась гражданка Б., надеявшаяся приобрести уютный дом в пригороде. Сумму в 2 миллиона рублей она внесла в качестве аванса, полагая, что это лишь вопрос времени и получения кредита на оставшуюся часть, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как всё начиналось
Гражданка Б. начала поиск идеального жилья с намерением взять кредит. Ситуация казалась оптимальной: дом находился в хорошем состоянии, имел единственного собственника, а цена радовала. Такой фарт в сделке не предвещал никаких неприятных сюрпризов.
Подписав предварительный договор, Б. передала продавцу 2 миллиона рублей, рассчитывая дополнительно получить 3 миллиона в кредит для окончательной сделки. Однако вскоре появился неожиданный поворот событий.
Неожиданности на этапе кредитования
Несмотря на уверенность, получить необходимую сумму от банков оказалось невозможно: все финансовые учреждения отказали. Оставшись без средств, женщина решила отказаться от покупки и потребовала вернуть свой аванс. Продавец, однако, выдал неожиданный ответ — деньги потрачены, и вернуть их не получится.
В отчаянии Б. обратилась в суд, надеясь восстановить справедливость и вернуть потерянные средства.
Судебные баталии и их итоги
Суд первой инстанции признал её правоту и постановил вернуть 2 миллиона рублей. Но вскоре выяснилось, что у продавца не было никаких активов, кроме здания, служащего его единственным жильем. К тому же, его финансовое положение оказалось плачевным, и он подал на банкротство.
Гражданка Б. оказалась в числе кредиторов, и вскоре стало ясно, что вернуть хотя бы часть своих денег она не сможет — у продавца не оказалось ни имущества, ни доходов. Более того, Верховный суд, рассмотрев дело, отказал ей в последующей защите интерсов, указав, что сама она должна была проверить финансовое состояние продавца до заключения сделки. В результате, обязательства по возврату аванса были признаны недействительными.
Ситуация с женщиной наглядно демонстрирует, насколько важно тщательно проверять потенциальных продавцов перед покупкой недвижимости, а также осознавать все риски, связанные с сделками, особенно когда на кону стоят значительные суммы.
