Конституционный суд России в одном из недавних определений затронул важный вопрос о согласии соседей на изменения в многоквартирных домах (МКД). Суд подчеркнул, что для проведения реконструкции, касающейся общего имущества, необходимо получать полное согласие всех собственников.
Суть дела
Определение, принятое 10 апреля 2025 года, стало известным после рассмотрения жалобы владельца квартиры, который остеклил свой балкон и добавил к нему козырек. Несмотря на то что он получил разрешение от органов местного самоуправления и инициировал общее собрание собственников, на котором согласие на изменения дало 95% жильцов, один из соседей не одобрил переустройство и подал иск.
Суд первой инстанции, а затем и апелляционные инстанции, поддержали его требования, указав на то, что изменения затронули общедомовую стену и уменьшили площадь фасада дома, что требует единогласного согласия всех собственников.
Резолюция КС РФ
После отказа Верховного суда пересмотреть дело, владелец балкона обратился в Конституционный суд, утверждая, что положения статей Гражданского и Жилищного кодекса нарушают его конституционные права. Однако КС РФ не увидел в этом нарушений. Суд указал на то, что требование о полном согласии соседей на изменения, касающиеся общего имущества, является законным и основывается на специфике совместного пользования такими объектами.
Елена Шерешовец, эксперт Ассоциации "Р1", комментируя выводы КС, отметила: "Даже если инициатива поддержана большинством, любые работы, касающиеся общего имущества, требуют согласия всех собственников. И остекление с козырьком здесь как раз входит в эту категорию".
Итоги и последствия для владельцев
Данная ситуация подчеркивает важность понимания правил совместного пользования общим имуществом в многоквартирных домах. Для собственников, желающих внести изменения в свои квартиры, это означает необходимость получения полного согласия всех соседей, что может затруднить осуществление задуманных проектов. Практика показывает, что даже формально законные действия могут вызвать недовольство, что в свою очередь может привести к судебным разбирательствам.
