Арендный рынок в России по-прежнему остается настоящим полем битвы для арендаторов и арендодателей. Ситуация усложняется: становится все больше случаев мошенничества, и даже опытные арендаторы могут оказаться в неприятной ситуации, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Статистика неутешительна: каждый пятый договор аренды содержит нарушения, а в десяти процентах случаев дело заканчивается судебными разбирательствами. Что же можно сделать, чтобы защитить себя при аренде квартиры?
Как избежать проблем
Первое, на что стоит обратить внимание, — это документы. Перед подписанием договора обязательно проверьте пакет бумаг, который можно условно разделить на три группы.
- Документы на жилье: это основа легальности сделки. Запросите выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Убедитесь, что в выписке нет обременений, таких как ипотека или арест.
- Документы арендодателя: паспорта и доверенности, если арендодатель не является собственником. Проверьте, что все данные совпадают с выпиской из ЕГРН.
- Дополнительные документы: согласие супруга на аренду, если квартира является совместной собственностью, а также справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Составление договора: важные моменты
Договор аренды — это документ, который станет основой ваших отношений с арендодателем на весь срок аренды. Согласно законодательству, он должен быть составлен в письменной форме. Без этого стороны теряют право ссылаться на свидетелей в случае споров.
Важные условия, которые нужно включить в договор:
- Детальное описание квартиры: адрес, площадь и кадастровый номер.
- Сумма аренды и сроки платежей.
- Срок действия договора и порядок его продления.
- Условия по коммунальным платежам, ремонта и возможных обязанностей сторон.
Практические советы при аренде
Не стоит забывать о человеческом факторе и о том, как ваше общение с арендодателем может сигнализировать о проблемах.
При встрече обратите внимание на:
- Коммуникабельность и адекватность владельца — чрезмерная подозрительность может быть тревожным сигналом.
- Гибкость в переговорах — разумный арендодатель готов обсуждать условия.
- Профессионализм — арендодатель должен быть в курсе законов и иметь все необходимые документы под рукой.
Не менее важно осмотреть саму квартиру: проверьте сантехнику, электрику и состояние жилья. Наличие удобной инфраструктуры рядом также играет значительную роль. Позаботьтесь о том, чтобы не стать жертвой мошенников и обеспечить себе комфортное проживание.
