Семья, которая обосновалась в новом жилье, столкнулась с неожиданной угрозой – спустя пять лет после покупки квартиры их обязали освободить помещение. Никакие законные права на собственность, похоже, не помогли. Что же произошло?
Москвичи, купившие квартиру в 2018 году, столкнулись с суровой реальностью, когда сотрудники Депутатов городского имущества и судебные приставы пришли с требованием вернуть имущество. Оказывается, квартира считалась выморочным имуществом, так как предыдущий собственник скончался без наследников еще в 2011 году. Однако настоящая проблема кроется в том, что документы на сделку были подделаны, а сама продажа — фиктивной.
Как возник конфликт?
Покупка квартиры всегда предполагает надежность и безопасность, но реальность может оказаться ужасной. Департамент городского имущества направил иск в суд, требуя признать сделку недействительной на основании подделки документов. Судебные инстанции поддержали позицию Департамента, считая, что покупатель проявил недобросовестность и не проверил условия сделки, такие как необычно низкая цена и быстрая перепродажа. Это все привело к решению о возвращении квартиры городу.
Новая перспектива
Однако в 2024 году Верховный суд пересмотрел дело и указал на важные нюансы. Он отметил, что в течение шести лет после смерти первого владельца Департамент не проявлял активных действий по признанию квартиры своей собственностью. Это создало ощущение бездействия со стороны государственных органов. Также был учтен тот факт, что сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а утвержденная цена соответствовала рыночным условиям, с учетом долгов за коммунальные услуги.
Как защитить себя от подобного?
На практике, чтобы избежать таких ситуаций, следует уделять особое внимание проверке правовой истории объекта недвижимости. Важно:
- Проверьте информацию в ЕГРН и убедитесь в отсутствии долгов.
- Требуйте все подтверждающие документы у продавца и консультируйтесь с юристом.
