Передача квартиры близким людям – это обычная практика, которая, казалось бы, должна укреплять семейные узы. Однако за таким жестом может скрываться множество неприятностей, когда дружеские намерения оборачиваются серьезными проблемами. Рассмотрим три основные ситуации, когда дарение квартиры становится для ее владельца настоящей ловушкой.
Невозможность вернуть квартиру
Ожидания благоприятного исхода могут быстро разбиться о реальные обстоятельства. Например, некоторые предполагают, что, уступив жилье по доброй воле, смогут в будущем вернуть его обратно, когда ситуация наладится. Но это лишь иллюзия. Если одаряемый откажется возвращать квартиру, закон будет на его стороне. К сожалению, устные договоренности в этом случае не будут иметь юридической силы, что делает ситуацию безвыходной.
Оспаривание сделки
Еще одной распространенной проблемой является возможность признания дарения недействительным. Если по каким-то причинам фактическая передача квартиры не состоялась и прежний владелец продолжает вести хозяйство в ней, суд легко может признать сделку фиктивной и аннулировать ее. Это приводит к тому, что жилье может быть выставлено на аукцион или передано законному владельцу, что является самым нежелательным исходом обеих сторон.
Утрата контроля над собственностью
Даже если в дарственной оговорить право пожизненного проживания, новый владелец, получивший квартиру, может совершать с ней любые действия. Это означает, что он имеет полное право продать объект недвижимости или выселить прежнего владельца. В таких ситуациях бывший владелец может столкнуться с растущими трудностями, поскольку новый собственник может создать невыносимые условия проживания. Поэтому дарение единственного жилья требует особой осторожности и тщательной оценки всех возможных рисков.
