В 2025 году вопрос о налогообложении детских долей при продаже квартир, купленных с использованием материнского капитала, стал более ясным. Многим семьям, столкнувшимся с необходимостью продать жилье, использованное для получения маткапитала, это может стать значительным облегчением.
Суть изменений: новое разъяснение ФНС
Осенью 2025 года Федеральная налоговая служба официально разъяснила, что минимальный срок владения долями, выделенными детям при использовании маткапитала, исчисляется не с момента, когда эти доли были зарегистрированы, а с даты покупки квартиры. Это значительно упростило жизнь многим семьям.
Основной вывод нововведения: если квартира была приобретена более пяти лет назад, то даже если доли детям были выделены лишь недавно, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с детских долей платить не нужно.
Как это работает на практике?
Теперь, рассмотрим несколько примеров, чтобы понять, как новые правила влияют на различные ситуации. Например, семья, купившая квартиру в марте 2019 года и выделившая доли детям в 2023 году, сможет продать это жилье в 2025 году, не уплачивая налог с детских долей, если срок владения на момент продажи составит более пяти лет.
Тем не менее, важно помнить, что данное правило касается только сделок, совершенных после 1 января 2024 года. Так, если квартира была продана до этой даты, на детей могли бы возложить налоговые обязательства, если срок их владения долями оказался менее пяти лет.
Пошаговая инструкция для продавца
- Проверка данных: Подтвердите дату приобретения квартиры и убедитесь в правильности выделения долей детям.
- Подготовка к продаже: Если срок владения квартиры менее пяти лет, подготовьтесь к возможной уплате налогов на полученный доход.
- Документы: Заполните и подайте налоговую декларацию 3-НДФЛ в соответствующую налоговую инспекцию, если это обязательно.
С появлением таких изменений в налоговой политике, раньше устрашающая ситуация с налогами на продажу детских долей стала значительно легче для понимания и применения. Многим семьям теперь не нужно беспокоиться о возможных финансовых затратах при продаже жилья, купленного с маткапиталом.
