Приобретение квартиры — это важный шаг, и к нему стоит подходить с максимальной тщательностью. Правильная проверка документов может сохранить вам множество проблем в будущем. В этой статье рассматриваются ключевые моменты, которые помогут вам избежать неприятностей.
Перечень важнейших документов
Перед покупкой недвижимости следует обязательно проанализировать следующие документы:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Этот документ позволяет узнать актуальный статус собственности, наличие обременений и прав третьих лиц на объект. Однако важно помнить, что согласно изменениям в законодательстве, с 2023 года, лишь собственник может получить полную выписку с указанием своих данных. Остальные лица могут получить лишь анонимизированную справку. Проверка подлинности документа может быть осуществлена через специальные QR-коды.
- Справка о зарегистрированных жильцах
Неприятной ситуацией может стать обнаружение сторонних жильцов, прописанных в купленной квартире. Эта справка выдается только собственнику, поэтому перед торговлей важно убедиться, что все зарегистрированные лица выписаны. В противном случае, даже через суд, процесс может занять много времени и усилий.
- Документ, подтверждающий основания приобретения
Неважно, идет ли речь о договоре купли-продажи или завещании. Важно обратить внимание на срок владения — чем дольше, тем лучше, так как риск оспаривания сделки снижается. Также необходимо понимать, что в документе могут быть указаны права третьих лиц, что может создать дополнительные сложности.
Как избежать рисков
Чтобы минимизировать потенциальные риски, рекомендуется:
- Совершить сделку только после полной проверки всех документов и выписки зарегистрированных лиц.
- Включить в договор пункт, обязывающий зарегистрированных жильцов выписаться в течение заранее установленных сроков.
Осознание важности этих шагов поможет вам избежать юридических сложностей и сохранить свои средства и нервы. Прислушиваясь к этим рекомендациям, вы сможете уверенно двигаться к своей цели — покупке жилья без лишних проблем.
