Необычная ситуация, когда у людей есть квартиры, о которых государство не ведает, становится все более распространенной в России. Сотни тысяч российских граждан могут оказаться «невидимыми» собственниками жилья, зарегистрированного по устаревшим правилам. Это относится к объектам недвижимости — квартирам, домам и землям, права на которые были оформлены до введения современного Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кто может попасть в категорию "ранее учтенных" объектов?
Если жилье было приобретено или приватизировано до 1998 года, тема этой статьи касается непосредственно вас. Росреестр активно пытается выявить такие «спящие» объекты и их владельцев. Важно понимать, что проверка статуса своей недвижимости — это необходимость, а не просто формальность. Лишь так можно становится настоящим владельцем с гарантией правовой защищенности.
Что такое "ранее учтенный" объект?
Для начала стоит разобраться, что под этим термином подразумевается. Исторически, система регистрации недвижимости в России претерпела множество изменений. ЕГРН начала действовать с 2017 года, объединив прежние реестры. Однако права на недвижимость ранее фиксировались по другим правилам, и таких объектов два вида:
- Объекты, зарегистрированные до 31 января 1998 года. Это касается всех сделок, оформленных согласно старым правилам, включая договора купли-продажи и приватизацию.
- Технически учтенные объекты до 1 января 2013 года. Некоторые здания могли быть зарегистрированы только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а информация о них отсутствует в реестре прав.
Если вы получили квартиру, например, в 1993 году и не переоформляли документы, скорее всего, ваша недвижимость не указана в ЕГРН.
Почему важно зарегистрировать свою собственность?
Многие могут не видеть проблемы, пока никто не стучится в дверь. Однако отсутствие записи в ЕГРН создает множество рисков. Во-первых, вы можете столкнуться с серьезными трудностями при продаже или передаче прав на имущество. Нотариус откажется удостоверить сделку без актуальной записи, и это может стать преградой для наследников, которым потребуется судиться за свои права. Также возможны случаи мошенничества, когда недобросовестные лица могут попытаться распоряжаться вашей квартирой без вашего ведома.
Таким образом, Росреестр активно работает над выявлением таких объектов и информированием их владельцев, запрашивая данные из архивов. Принять меры самостоятельно проще, чем дожидаться уведомления от государства. Обращение в МФЦ позволяет без оплаты госпошлины внести необходимую информацию о себе в реестр. Главное, что потребуется — это собрать пакет документов, подтверждающих ваше право собственности на недвижимость.
