Предисловие: Кошмары собственника
Представьте: вы унаследовали долю в уютной квартире, домовладении или приходной земельке, но ни разу в жизни там не побывали. Годы идут, и вдруг вы решаете выяснить, чем же это наследство обернулось. И тут открывается ужасная истина: ваше имущество утекает в чужие руки! К сожалению, такая ситуация — не фантастика, а реальность, подкрепленная российским законодательством.
Как работает правовой механизм
Данный процесс носит название приобретательная давность. История, которая будет рассмотрена, служит наглядным примером его работы. Внимание к делу привлек сам Верховный Суд РФ (дело № 4-КГ19-55), который расставил все акценты. Рассмотрим, как можно потерять своё имущество, даже не подозревая об этом.
Заброшенный дом: история двух собственников
Все началось с одного частного дома. После смерти его первого владельца, недвижимость была разделена между двумя детьми — каждому досталась половина. Однако вскоре начались перепродажи и переоформления долей, что привело к сложной ситуации.
К определенному моменту видно следующее: одна часть дома принадлежала женщине, назовем её Истцом, а вторая — двум другим людям, которых обозначим как Ответчиков. Что важно, Истец не просто числилась собственником, она жила в доме, занималась его ремонтом, оплачивала все счета и налоги, а значит, фактически была владельцем всего имущества.
Ответчики же, напротив, не проявляли интереса к своей доле: не заходили в дом, ничего не предпринимали по его обслуживанию и, скорее всего, забыли о своём владении. Так и происходило многие годы.
Приобретательная давность: юридические детали
Понимая риски, Истец обратилась в суд с требованием признать её право собственности на весь дом на основании приобретательной давности. Этот институт регламентируется статьей 234 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что лицо, не являющееся формальным собственником, но добросовестно владело имуществом как своим на протяжении пятнадцати лет, может стать его владельцем.
Для этого нужно доказать несколько критериев:
- Добросовестность. Имеется в виду уверенность в законности своих прав. В данном случае, Истец знала о других собственниках, но проявляла себя как полноценная хозяйка.
- Открытость. Владение должно быть выражено публично, так чтобы соседи и власти не могли не знать о нём. Проявление активности по обслуживанию дома — отличный пример открытости.
- Непрерывность. Владение должно осуществляться без перерывов на протяжении 15 лет.
- Владение как своим собственным. Истец существенно заботилась о доме, проводила ремонты, оплачивала счета, что является важным доказательством прав собственности.
Истец представила в суд богатое доказательство своей правоты, включая свидетельские показания, квитанции и документы о ремонтах. Ответчики, в отличие от неё, не могли представить ни одного доказательства их активности по своей доле. Первые инстанции встали на сторону Истца, но дело дошло до Верховного Суда РФ.
