Как правильно оценить стоимость квартиры в 2025 году: советы экспертов

23 ноября 2025, 19:16

Определение стоимости квартиры становится все более важным процессом в свете новых законов и правил, действующих в 2025 году. Актуальность оценки недвижимости возросла в условиях усиленного контроля со стороны налоговых органов и изменений в законодательстве. Разобраться в нюансах оценки — это не только шанс продать квартиру выгоднее, но и способ избежать нежелательных налоговых последствий, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Юридические аспекты оценки недвижимости

Согласно федеральному закону "Об оценочной деятельности", оценка — это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта для совершения сделок. Это уровень, от которого зависит успешность продажи, налоги и защитная сила документации. Основные виды стоимости включают:

Рыночная стоимость: цена при свободной конкуренции.
Кадастровая стоимость: используется для расчета налога и фиксируется государством.
Ликвидационная стоимость: цена, при которой объект можно быстро продать (обычно на 15-25% ниже рыночной).
Инвестиционная стоимость: определяет стоимость для аренды или реновации.

Методы оценки: что выбрать

В 2025 году доступно несколько методов оценки квартир, и выбор правильного метода имеет значение:

Сравнительный метод: находит аналогичные объекты в вашем районе, сопоставляет их стоимость с вашей квартирой. Высокая точность достигается при выборе правильных аналогов.
Затратный метод: полезен для новостроек, где стоимость рассчитывается на основе затрат на строительство, без учета рыночного спроса.
Доходный метод: обычно применяется для коммерческой недвижимости и основан на потенциальном доходе от аренды.

Пошаговое руководство по самостоятельной оценке

Самостоятельная оценка может быть полезной для предварительного понимания, но не заменяет отчет профессионального оценщика с юридической силой. Вот несколько шагов для осуществления оценки:

Провести мониторинг объявлений на площадках недвижимости, изучив аналогичные квартиры в вашем районе за последние месяцы.

Анализировать среднюю цену за квадратный метр, учитывая уникальные характеристики вашей квартиры и сезонность, которая может повлиять на стоимость.

Проверить кадастровую стоимость объекта, которая может быть оспорена, если она кажется завышенной.

Корректировать итоговую стоимость, учитывая возможность торга и срочность продажи.

Следование этим шагам позволит более чётко ориентироваться в вопросах стоимости квартиры и избежать проблем, связанных с налогообложением и спорами.

Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.