При вступлении в наследство после смерти родителя многие сталкиваются с настоящим шоком: квартира, которую они считали своей, была подарена неизвестному лицу всего полгода назад. И самое печальное — подпись на договоре дарения оказалась подделкой. Это не редкость в России, где мошенничество с недвижимостью, к сожалению, стало довольно распространенным явлением, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Острая проблема в 2025 году
С вступлением в силу обязательного нотариального удостоверения для договоров дарения недвижимости в 2025 году, проблема только усугубилась. Те договора, что были заключены до этого в простой письменной форме, все еще действительны. Важно знать, как защитить свои права на наследство и не упустить сроки для оспаривания таких сделок, особенно в свете недавних судебных дел, связанных с подделкой подписей.
Правовая основа: ключевые законы и нормативные акты
Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, необходимо обратиться к несколько важным нормативным актам:
- Гражданский кодекс РФ, глава 32: регулирует процедуры дарения, включая возможность заключения договора в простой письменной форме до 2025 года без нотариального удостоверения.
- Гражданский кодекс РФ, главы 61 и 62: касаются наследования, как по завещанию, так и по закону.
- Статья 181 Гражданского кодекса: устанавливает сроки давности для оспаривания недействительных сделок, что становится центром споров в таких случаях.
Распространенные схемы мошенничества с недвижимостью
Мошенники используют различные приемы, чтобы лишить наследников законного имущества:
- Подделка подписи: наиболее распространенный метод, когда мошенники подделывают подпись на договоре, часто в случае, когда наследодатель был пожилым или имел серьезные проблемы со здоровьем.
- Давление на пожилых: обманом заставляют подписывать документы, представляясь добрыми знакомыми или заботливыми помощниками.
- Введение в заблуждение: пожилым людям предлагают подписать «документы для соцзащиты», когда на самом деле они подписывают договор дарения.
- Недееспособность: если унаследовавший не мог осознать последствия своих действий на момент подписания, это предоставляет возможность оспаривания сделки.
Знание этих схем поможет защитить свои права и имущество, поэтому нужно быть особенно внимательным и предпринимать действия, если возникли подозрения о недобросовестных действиях.
