Что изменится для жителей многоквартирных домов с 1 декабря?
Вступающие в действие поправки в Жилищный кодекс усложнят процедуру принятия решений в многоквартирных домах. Для монтажа кондиционеров, установки антенн, использования чердаков и подвалов потребуется одобрение двух третей собственников жилья.
Договоры о передаче в пользование или аренду элементов общедомового имущества (например, сдача подвала, размещение рекламы на фасаде) также должны утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников и фиксироваться протоколом общего собрания. Цель поправки - исключить самовольное распоряжение общим имуществом со стороны УК или председателя ТСЖ и сохранить контроль собственников.
Вводится персональная ответственность за ущерб общему имуществу. Если изза действий или бездействия конкретного собственника возникают дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, эти расходы будут предъявлены именно этому собственнику. Например, повреждение общедомовых элементов, чрезмерный расход коммунальных ресурсов изза неисправностей в квартире, несогласованная установка оборудования, приведшая к поломкам. Это правило предотвращает ситуацию, когда все жильцы покрывают убытки, причинённые одним человеком.
Для каждого общего собрания будет необходимо назначить администратора - ответственное лицо, которое организует собрание и обеспечивает работу с ГИС ЖКХ. Администратором может быть инициатор собрания или представитель управляющей компании.
Судебные приставы получат обязанность публиковать информацию о делах, связанных со взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Это повысит прозрачность процедуры взыскания долгов.
Ужесточается порядок смены управляющей организации. С 1 декабря договор с управляющей компанией можно расторгнуть лишь по истечении года со дня его заключения, если не меняется форма управления домом и нет решения суда о нарушениях со стороны УК.
В платёжных документах за коммунальные услуги появится дополнительная графа для пересчета платежей за предыдущий год при наличии индивидуальных приборов учёта.
