В юридическом сообществе давно идут споры о том, нужно ли применять трехлетний срок исковой давности к задолженностям за капитальный ремонт многоквартирных домов. Общеизвестно, что у старых кредитов этот срок составляет три года: если банки или коллекторы не подают иск в суд, то спустя указанный промежуток требования обычно исчезают, сообщает канал "Юридическая консультация".
Это правило также распространяется на коммунальные платежи. Закон ограничивает срок предъявления иска о взыскании долгов за жилищные услуги, чтобы избежать ситуаций, когда коммунальщики фактически заставляют уплачивать долг, накопившийся за десятилетия, в том числе у наследников.
Право на иск: что говорит суд?
Но как обстоит дело с долгами за старые взносы на капремонт? К сожалению для должников, возможность потребовать погашение старых задолженностей остается. Часто трехлетний срок исковой давности не срабатывает, и плательщикам приходится сталкиваться с требованиями оплатить старые долги.
Яркий пример такого судебного разбирательства произошел в Первом кассационном суде. Один из случаев: владелица квартиры не платила взносы на капитальный ремонт в течение семи лет, утверждая, что не получала квитанций с начислениями. В августе 2021 года ей пришло платёжное требование с указанием задолженности в 41,806 рублей с октября 2014 по август 2021 года.
Обеспокоенная отсутствием информации о долговых обязательствах, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг и учесть только последние три года. Однако фонд отказал, настаивая на необходимости погашения задолженности за все семь лет.
Решение суда: задолженность – не проблема
Затем дело оказалось в районном суде, который отклонил иск. Суд пояснил, что отсутствие платёжных документов не освобождает собственника от ответственности за содержание жилого помещения и его финансовые обязательства. Апелляция подтвердила это решение (постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022).
Судьи отметили, что восьмое правило о сроке исковой давности работает в контексте принудительного взыскания через суд. Закон не позволяет должнику самостоятельно запрашивать сокращение своего долга до периода, подпадающего под исковую давность.
Причины быть внимательными
Следовательно, требования к возврату задолженности, даже если речь идет о семи или даже семнадцати годах, не нарушают правовых норм, пока дело не передано в судебное разбирательство. Таким образом, собственникам стоит обращать внимание на свои долговые обязательства, поскольку правовая система не предоставляет защиту автоматически.
