Продажа квартиры с ипотекой в некоторых случаях сравнима с выполнением рискованной операции. Здесь играют роль не только покупатель и продавец, но и банк, который, можно сказать, является заложником всей ситуации. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что продавец останется не только без жилья, но и с тяжёлым долгом. Этот процесс требует холодного расчёта и четкого плана, ведь надежды на авось тут неуместны, сообщает канал "Угрюмый лимон о финансах".
Согласование с банком — главный приоритет
Первое, что стоит уяснить: прежде чем искать покупателя, необходимо получить одобрение банка. Забудьте о схеме, при которой продавец сначала получает деньги от покупателя, а потом гасит ипотеку. Без согласия кредитора невозможно провести сделку. Поэтому важно выработать план совместно с банком, чтобы не стать врагами, а по сути, партнерами в этой продаже.
Как действовать по шагам
Итак, что нужно сделать? Прежде всего, отправиться в банк с требуемыми документами: паспортом и ипотечным договором. Запросить:
- Справку о текущей стоимости долга.
- Заявление на согласие банка на продажу квартиры.
На этом этапе важно выяснить следующие моменты:
- Необходим ли конкретный покупатель для одобрения сделки.
- Как именно будет происходить расчет — деньги должны поступить на специальный счет банка.
- Существуют ли штрафы за досрочное погашение ипотеки?
После того как эти детали улажены, необходимо просчитать минимальную цену продажи. Она складывается из суммы долга перед банком и сопутствующих расходов, таких как комиссионные риелтора и налоговые обязательства. Если стоимость квартиры ниже этой суммы, стоит рассмотреть возможные варианты — например, найти дополнительные средства или поговорить с банком о реструктуризации долга.
Как провести сделку безопасно
Когда покупатель найден, необходимо проинформировать его о важной детали: квартира находится в ипотеке, и надо будет согласовать сделку с банком. Взаимодействие будет следующим:
- Покупатель переводит деньги не вам, а на аккредитив или специальные счета банка.
- Банк списывает задолженность и переводит оставшиеся средства вам.
- После этого обременение снимается, и сделка регистрируется в Росреестре.
Покупатель должен быть уверенным в безопасности своих денег, которые находятся у банка и будут перечислены только после подтверждения сделки. Такой конструктивный подход убережет обе стороны от рисков и недопонимания.
