2026 год стал непростым для многих собственников недвижимости, столкнувшихся с неожиданными увеличениями налогов. Основная причина заключается не в повышении налоговых ставок, а в изменении методов расчета и обновлении баз данных, что зачастую приводит к ошибкам и значительным переплатам, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Кадастровая стоимость и налоговые риски
Налог на имущество физических лиц основывается на кадастровой стоимости объектов, что диктуется статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации. Это означает, что расчет налога происходит по формуле: кадастровая стоимость умноженная на налоговую ставку и корректирующие коэффициенты, определяемые регионами.
С 2025-2026 годов многие регионы отметили резкий рост кадастровой стоимости из-за новых оценок. ФНС автоматически использует эти данные для формирования налоговых уведомлений, и чаще всего собственники не получают отдельные уведомления о новом значении кадастровой стоимости. Это приводит к тому, что налог рассчитывается на основе новых, более высоких данных, о чем многие узнают только при получении платежки.
Региональные коэффициенты и их влияние на итоговую сумму
Хотя налоговые ставки регулируются Налоговым кодексом, регионы имеют право вводить коэффициенты, увеличивающие итоговую сумму налога. Это особенно актуально для крупных городов, где коэффициенты могут достигать 2,5. Часто о таких коэффициентах собственники узнают лишь после получения уведомлений от налоговых органов.
- В крупных мегаполисах и их окрестностях коэффициенты максимальны.
- Областные центры нередко применяют более высокие коэффициенты, чем в сельской местности.
Ошибки в получении льгот
Собственники недвижимости нередко сталкиваются с проблемами при получении налоговых льгот. Часто ошибка кроется в том, что в реестре имеются формальные записи о льготах, но актуальные данные или справки не предоставлены. Это может быть связано с некорректными данными в документах или отсутствием необходимых актов в ЕГРН.
Если собственник считает, что имеет право на льготу, ему следует:
- Проверить наличие записи о льготе в ЕГРН.
- Получить официальное подтверждение (справка от соцзащиты и т.д.).
- Подать заявление о льготе в ФНС до 1 октября отчетного года, чтобы налог исчислялся с начала года.
В 2026 году актуально проверить кадастровую стоимость, внимательно изучить применяемые в конкретном регионе коэффициенты, а также удостовериться в наличии записей о льготах для снижения риска переплат.
