В России случаи, когда собственники теряют свои квартиры просто из-за арендаторов, становятся всё более распространёнными. С переходом на электронные документы мошенники активно используют новые технологии для реализации своих схем. Рассмотрим один из реальных судебных случаев, который ярко демонстрирует, с какими рисками могут сталкиваться даже самые внимательные владельцы недвижимости, пишет канал "Юридическая консультация".
Случай, который потряс
Один мужчина, купив новый дом, был вынужден по работе переехать в другой город. Чтобы квартира не простаивала, он доверил её управление своей матери, опытному риелтору. Она предложила сдавать жильё в аренду, чтобы получать стабильный доход, и сын согласился.
Сначала всё шло гладко: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако однажды один из жильцов исчез, перестав оплачивать аренду и выходить на связь. Матица владельца решила сама посетить квартиру, чтобы выяснить, что произошло.
На её месте её встретила незнакомая женщина, утверждавшая, что теперь она является новым владельцем квартиры. В подтверждение своих слов, она показала электронные документы о праве собственности, оставив мать владельца в полном шоке.
Раскрытие мошеннической схемы
Проверив выписку из ЕГРН, мужчина с ужасом обнаружил: его квартира действительно была продана, и новый владельцем теперь значилась та самая женщина. Как стало ясно, предыдущий арендатор воспользовался поддельным паспортом, чтобы оформить фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, получив деньги наличными и скрывшись.
Собственник немедленно обратился в полицию и подал в суд требования о признании сделки недействительной и возврате его прав на квартиру.
Судебные перипетии
Новоявленная покупательница, считая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, утверждая, что сама виновата в том, что не проконтролировала ситуацию. Суд первой инстанции встал на её сторону, признав её добросовестным покупателем, однако по итогам разбирательств права собственника были частично восстановлены.
В очередном процессе апелляционного суда сделка была признана недействительной из-за убедительных доказательств подделки подписи. Хотя покупательница была признана добросовестной, она имела право на компенсацию в случае споров с мошенником.
В конечном итоге, после двухлетних трудностей, собственник сумел вернуть свою квартиру. Суд установил, что потеря имущества произошла помимо его воли, что соответствует требованиям статьи 302 Гражданского кодекса РФ. Этот случай стал важным уроком для владельцев недвижимости — стоит помнить, что доверие к другим лицам имеет свои риски, и рекомендуется принимать меры для защиты своего имущества, например, подавать в Росреестр заявление о запрете на совершение сделок без участия собственника.
