С 2026 года вступают в силу важные изменения, которые существенно повлияют на рынок новостроек и на жизнь обычных граждан. Рассмотрим ключевые моменты, которые уже действуют или находятся на стадии обсуждения.
Повышение НДС и его влияние
Одно из самых обсуждаемых изменений — увеличение налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Это обстоятельство непосредственно затрагивает каждого из нас. НДС включён практически во все товары и услуги, поэтому предстоящий рост цен на жильё является неминучим. Особенно настораживает снижение порога для перехода на уплату НДС, что теперь составляет всего 20 миллионов рублей вместо прежних 60 миллионов. Это повышает нагрузку на малый и средний бизнес, что неизменно отразится на стоимости новостроек, поскольку возросшие затраты подрядчиков будут перекладываться на покупателей.
Семейная ипотека: изменения и новшества
Что касается семейной ипотеки, уже принят ряд решений, которые окажут значительное влияние на покупателей. Одним из них является нововведение, согласно которому семья сможет использовать льготы по ипотеке только один раз. Это ограничение затруднит процесс покупки для тех, кто растёт и нуждается в большем жилье. Есть также планы привязать условия семейной ипотеки к количеству детей, что также вызывает вопросы: для одного ребёнка ставка составит 12%, что уже близко к рыночным условиям.
Новые ограничения и упрощения в сделках
С 1 февраля 2026 года будет введён запрет на использование наличных при покупке недвижимости стоимостью выше 1 миллиона рублей. Это значит, что большинство сделок будет проходить только через банковские каналы, что позволит контролировать налоги и цены. С другой стороны, новое упрощение — возможность проводить сделки онлайн с использованием биометрии — также потребует вдумчивого подхода, так как безопасность такого метода вызывает вопросы.
Таким образом, изменения 2026 года несут как риски, так и возможности. Важно быть в курсе событий и следить за актуальными предложениями и условиями на рынке недвижимости.
