О чем стоит помнить при оформлении квартиры
Ситуация, о которой напоминают юристы по недвижимости, встречается достаточно часто. Семья решает приобрести квартиру с помощью материнского капитала. Деньги от Социального фонда России поступают, и родители, подписывая обязательство, соглашаются выделить доли детям.
Проходит время — год, два, и квартира оформлена на родителей. На первый взгляд, все идет нормально. Но наступает момент, когда взаимоотношения могут измениться: развод, продажа квартиры или проверка со стороны Росреестра.
Тогда может неожиданно выясниться, что обязательства перед государством не были выполнены.
Почему выделение долей детям так важно
Вопрос выделения долей не является лишь формальностью. Федеральный закон №256-ФЗ ясно говорит о том, что если материнский капитал был использован, дети должны получить свои доли в купленном жилье. Это не рекомендация, а строгое обязательство собственников.
Родители обязаны выполнить выделение долей после снятия обременения по ипотеке или в разумный срок после приобретения квартиры.
Нотариус не всегда нужен
Многие родители ошибочно полагают, что для выделения долей необходимо идти к нотариусу. Однако это не так. Для разделения долей в случае использования материнского капитала применяется соглашение о распределении долей, которое можно оформить без нотариального удостоверения, если выполняются определенные условия.
Если доли выделяются исключительно детям и режим собственности супругов остается прежним, то нотариус не требуется. Например, если квартира была куплена одним из супругов до брака и позже, с материнским капиталом, были выделены доли детям — вместо нотариуса достаточно составить простое письменное соглашение и подать документы в Росреестр.
Однако если супруги решают разделить квартиру между собой, то нотариус будет необходим, так как это затрагивает режим совместной собственности.
