Как за один шаг отменить решение собрания собственников: новое слово в жилищной инспекции

30 августа 2025, 04:57

Недавний случай, рассматрившийся Верховным Судом РФ, привлек внимание к острым вопросам управления многоквартирными домами. В Новосибирске управляющая компания попыталась повысить тарифы на 25% после собрания собственников. Однако жилищная инспекция без судебного разбирательства отменила это решение, указав на недостаточный кворум. УК предприняла попытку оспорить решение ГЖИ и потерпела поражение в Верховном Суде (дело № 304-ЭС21-29618, 2025 г.). Это дело подчеркивает важность соблюдения принципов, изложенных в статьях 44-46 ЖК РФ, и открывает новые возможности для собственников, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".

Ключевые нарушения собрания собственников

Жилищный кодекс РФ и Постановление № 937 четко регламентируют проведение собраний и принятие решений. Отклонения от этих правил могут привести к аннулированию соглашений.

Кворум: Необходимо участие более 50% голосов от общего числа собственников.
Большинство голосов: Решения принимаются при более чем 50% голосов среди участников собрания.
Уведомления: Собственники должны уведомляться за 10 дней до собрания через различные каналы, включая личные сообщения и электронную почту.
Протоколы: Важно корректное оформление: подписи участников, реестр голосов и документы о полномочиях.

Порядок подачи жалобы в жилищную инспекцию

Если решение собрания нарушает права собственников, они вправе подать жалобу в жилищную инспекцию. Процесс подачи жалобы включает несколько этапов:

Получите копию протокола собрания от УК или председателя ТСЖ. Если вам в этом отказали, это уже является основанием для жалобы.

Соберите доказательства нарушений: отсутствие уведомления, недостаточный кворум или фальсификация документов.

Составьте жалобу с указанием всех фактов и приложите необходимые документы.

Отправьте жалобу через портал ГИС ЖКХ, почтой или лично в инспекцию.

Что ожидать от жилищной инспекции?

После подачи жалобы ГЖИ может действовать в нескольких направлениях:

Предписание об отмене решения: Инспекция может обязывать УК аннулировать протокол в течение 10 дней, запретив повторное собрание по этому вопросу в течение 6 месяцев без устранения нарушений.
Отказ в проверке: Жалоба может быть отклонена, если нет доказательств нарушений. В этом случае можно обратиться в вышестоящую инспекцию или суд.
Выездная проверка: Инспектор может запросить оригиналы документов у УК и провести опрос собственников, поэтому важно подготовить доказательства заранее.

Соблюдение правил проведения собраний — это не просто формальность, а важный аспект защиты прав собственников. Применение новшеств в процессе отмены решений становится мощным инструментом для обеспечения справедливости в сфере управления многоквартирными домами.

Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.