В последние годы популярность озеленения фасадов продолжает набирать обороты, однако вместе с этим увеличивается количество споров между соседями. В 2025 году каждый десятый иск, подаваемый к управляющим компаниям, связан с ситуациями, когда зелень оказывается в центре конфликтов. Узнаем, почему суды часто отклоняют такие иски и какие у граждан есть возможности защитить свои права.
Почему суды отклоняют иски: основные причины
- Отсутствие доказанной связи между растениями и ущербом. В одном из дел жители Махачкалы запрашивали 145 тыс. рублей на ремонт, утверждая, что плесень возникла из-за полива лиан. Судебная экспертиза выявила, что причинными факторами стали дождевые потоки и недостаточная вентиляция. Таким образом, растения не были признаны виновными, и иск был отклонен.
- Несвоевременное обращение в суд. Экспертиза, проведенная в ноябре, не позволила полноценно оценить влияние зелени, поскольку в это время большинство растений уже отмерло. Эффективный срок подачи жалоб — это период с мая по август, когда видна активная вегетация.
- Игнорирование общих норм содержания здания. В другом деле суд отметил, что наводнение и плесень — это следствие недостаточной вентиляции, а не вины растений. В подобных случаях ответственность ложится на управляющую компанию, а не на владельца зелёных насаждений.
Когда растения становятся источником опасности?
- Разрушение фундамента. Корневая система крупных деревьев может вызывать трещины в стенах. Суд в Ялте даже обязывал соседей удалить деревья, растущие слишком близко к чужим домам.
- Затопление подвалов. Чрезмерный полив, особенно рядом со стенами, может изменить уровень грунтовых вод. Если управляющая компания фиксирует такие случаи, это может послужить основанием для запрета на проращивание зелени.
- Блокировка аварийных выходов. Лианы, затягивающие пожарные выходы, могут стать нарушением антитеррористической безопасности.
- Аллергия у жильцов. Если растения вызывают аллергию, это может стать основанием для их удаления по рекомендации санитарных служб.
Советы для защиты своих прав
Чтобы избежать конфликтов, необходимо соблюдать несколько правил:
- Согласовывайте озеленение с соседями и управляющей компанией. Даже устное согласие может снизить вероятность споров.
- Выбирайте неагрессивные растения. Например, такие виды, как девичий виноград или клематис, менее опасны для конструкций зданий.
- Фиксируйте все изменения в вашем окружении. Фотографии и акты управляющей компании могут стать важными доказательствами при возникновении проблем.
