Система градостроительных споров вновь на слуху. Когда рядом с домом возникает высотка, жильцы старых строений нередко начинают роптать на «исчезающее солнце». В одном случае суды столкнулись с необычной просьбой гражданки Б., которая пыталась отстоять свои права, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданка Б. жила на первом этаже многоквартирного дома в Королеве. С течением времени, аккурат в 6,5 метрах от ее квартиры, началось строительство жилого комплекса. В результате новых работ солнечный свет стал недоступен: новые стены перекрыли солнечные лучи, и жильцы стали сильно страдать от недостатка света.
Не смирившись с таким положением вещей, гражданка Б. подала иск к застройщику. Она требовала предоставить ей другую квартиры, равнозначную ее нынешнему жилью, и взыскать 100 тысяч рублей в качестве компенсации за моральный ущерб.
Решения судов
Экспертиза подтвердила, что нарушение инсоляции действительно имело место: с марта по сентябрь солнечные лучи попадали в квартиру Б. менее 2 часов в день, что, как выяснилось, не соответствовало санитарным нормам. Однако суд первой инстанции отказал ей, основываясь на том, что менять жилье можно только в случае его полной утраты. Данный случай оказался лишь ухудшением условий проживания, а не утратой самого имущества.
Это означало, что нарушались не права на квартиру, а права на комфортное проживание. Таким образом, суд пришел к выводу, что требовать замену жилья или компенсацию морального ущерба в данной ситуации нельзя. Апелляция и кассация подтвердили данные выводы.
Что сказали верховные судьи?
Верховный суд также не признал за гражданкой Б. права на новую квартиру, однако судьи обратили внимание на возможность подачи отдельного иска с требованием денежной компенсации. Это касается именно возмещения убытков, связанных с нарушением ее имущественных прав (Определение Верховного суда РФ по делу N 4-КГ22-18-К1).
Судьба нового иска пока неизвестна, однако данный прецедент важен: если новостройка лишила жильцов солнечного света, рассчитывать на новую квартиру не стоит, но вот компенсацию в денежной форме получить – вполне реально.
