В последние годы случаи мошенничества с недвижимостью становятся всё более распространёнными. Однако, даже если жертвы остаются без жилья и средств, есть шанс на восстановление прав. О том, как одна женщина добилась компенсации от государства после потери квартиры, рассказываем в нашей статье.
История мошенничества
Гражданка Б. купила свою квартиру в Санкт-Петербурге у незнакомца. Документы казались в порядке, и её это не смущало. Однако спустя год после покупки ей пришла повестка в суд. Выяснилось, что много лет назад мошенник подделал договор купли-продажи, оставив истинную собственницу, пожилую женщину, без недвижимости. После смерти этой женщины квартира была перепродана несколько раз, и в итоге дошла до Б.
Когда наследница пожилой женщины выяснила всё это, она подала в суд, оспаривая все предыдущие сделки. Суд принял решение в её пользу, и квартира вернулась к законной наследнице. Б. осталась без крыши над головой и была вынуждена покинуть своё жильё.
Путь к справедливости
После потери квартиры Б. подала иск к продавцу, требуя вернуть 4,8 миллиона рублей. Суд подтвердил, что иск правомерен и выдал исполнительный лист. Но увы, приставы не смогли взыскать деньги с ответчика: тот оказался без имущества и дохода.
Так как взыскание было невозможно, Б. узнала о праве на компенсацию от государства и отправила иск в Министерство финансов по статье 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с законом, добросовестный приобретатель может претендовать на компенсацию, если:
- Покупка была совершена у лица, не имеющего права на продажу имущества;
- Судебное решение о возврате недвижимости вступило в силу;
- Взыскать деньги с продавца невозможно.
Все эти условия были выполнены. Несмотря на сопротивление Министерства финансов, суд встал на сторону Б., и она получила право на полную компенсацию за свою потерянную квартиру.
Решение суда
Таким образом, жительница Санкт-Петербурга смогла обрести надежду на восстановление своих прав и компенсацию за утрату жилья. Это дело подчеркивает важность внимательности при покупке недвижимости и наличие возможностей для защиты прав граждан в случае мошенничества.
