Представьте, что в магазине вам предлагают хлеб за 30 рублей, но если вы решите заплатить в рассрочку на 25 лет, цена вырастет до 180 рублей. Как вы отреагируете? Наверное, большинство просто уйдет. Но на рынке недвижимости люди действуют иначе: они охотно берут ипотеки под 22% и платят такие суммы, за которые можно было бы приобрести несколько квартир, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Знакомые задают вопрос: «Зачем вам это?» В ответ вы слышите: «Ну, потерпим год-два, а потом ставки снизятся, рефинансируем.» Такое оптимистичное отношение наглядно демонстрирует, как доверие к светлому будущему подавляет трезвый расчет.
Рост цен на квадратные метры: что нас ждет?
По статистике, средний размер ипотечного кредита достиг 4,5 миллиона рублей — это исторический максимум для начала 2025 года. Причина вовсе не в том, что россияне устремились в пентхаусы, а в том, что стоимость жилья стремительно растет. Даже крошечная однокомнатная квартира может стоить около 4 миллионов рублей.
Особенно резко ситуация обостряется в крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург. Здесь рынок недвижимости напоминает аукцион: кто предложит больше, тот и получит свою заветную жилплощадь. Раньше многие соглашались на небольшое жилье ради прописки, однако в последние годы предпочтение чаще отдается более просторным вариантам. Это связано с необходимостью организации рабочих пространств и уголков для удаленной учебы детей.
Ипотека как привилегия: кто может позволить себе?
Необходимо признать, что ипотека на нынешнем рынке стала скорее привилегией, чем доступным инструментом для большинства граждан. Платежи, достигающие 100 тысяч рублей в месяц, характерны скорее для топ-менеджеров и чиновников, чем для обычного россиянина.
Для таких людей квартира становится объектом инвестиций, а не просто способом покинуть родительский дом. Интересный факт: всего лишь 10% ипотек в стране оформляются по рыночным ставкам. Остальные люди предпочитают ждать более выгодных условий или же остаются в аренде.
Будущее ипотеки: подождем ли?
По мнению экспертов, реальные ставки, которые могут оживить рынок, должны находиться в диапазоне 10-12%. Однако сейчас они имеют значение около 22%. Дойти до желаемого уровня — как пройти пешком путь от Москвы до Владивостока.
Если Центробанк сделает шаг к снижению ключевой ставки хотя бы на 8-10%, возможно, рынок начнет двигаться. Тем не менее, прогнозы остаются пессимистичными: цены на жилье не спешат падать, а кредитные учреждения не намерены ухудшать свои финансовые показатели.
