На фоне непростой ситуации на рынке недвижимости, предложение вице-премьера Марата Хуснуллина о праве застройщиков изымать квартиры, приобретенные в рассрочку за неуплату, столкнулось с оппозицией со стороны Центрального банка России. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила в защиту заемщиков, подчеркивая важность сохранения стабильности для граждан.
Давление на застройщиков и долги населения
Хуснуллин отметил, что многие покупатели не успевают выплачивать рассрочку вовремя, что приводит к убыткам для компаний. В условиях нестабильности на рынке недвижимости застройщикам необходимо больше прав для управления рисками.
Тем не менее, критики этой идеи указывают на возможные негативные последствия. В настоящее время право на конфискацию жилья принадлежит только банкам, ведь именно они предоставляют кредиты. Возможно, если застройщики получат аналогичные полномочия, это приведет к росту закредитованности граждан и создаст дополнительные риски для покупателей.
Текущая система и риск переизбытка
Набиуллина напомнила о существующей системе взаимодействия с заемщиками через показатель долговой нагрузки (ПДН), которая помогает контролировать уровень закредитованности. Она отметила, что внедрение второго игрока, предлагающего рассрочку, может осложнить ситуацию на рынке и увеличить финансовые риски для россиян.
Кроме того, поднимался вопрос о дополнительных комиссиях, которые банки часто устанавливают для клиентов, заключающих ипотечные сделки. Глава ЦБ подчеркнула, что это противоречит стандартам, но практика показывает, что такие комиссии все равно существуют, что усложняет жизнь заемщикам.
Опасности нового подхода
В ЦБ подчеркивают, что попытки застройщиков взять на себя функции банков могут обернуться высокими рисками для потребителей. Рассрочка может казаться привлекательным вариантом, но если игроки рынка начнут действовать слишком агрессивно, это приведет к непредсказуемым последствиям.
Снижение ключевой ставки может быть возможным, однако шанс на доступный кредит после этого не является гарантией. Экономическая нестабильность может подорвать планы заемщиков и привести их к долговым проблемам. Если к этому добавится угроза конфискации жилья, жизнь многих россиян может оказаться под серьезным давлением.
