С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения, требующие, чтобы земельные участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) продавались только с находящимися на них постройками. Это нововведение нацелено на более строгий контроль за использованием земель и предотвращение ситуаций, когда земля и строения оказываются в руках разных владельцев, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Что значит новый закон для владельцев
Согласно обновлениям, один собственник должен владеть как земельным участком, так и всеми капризами, возведенными на нём. Это не новая норма: еще с 2001 года Земельный кодекс выделял единство земель и объектов, которые капитально связаны с ними. Но изменения придают этим правилам особую строгость, избегая судебных разбирательств между владельцами земли и строений.
Целевое использование участков
Участки в СНТ предназначены исключительно для отдыха, дачного досуга и ведения огородничества. Продавать такие участки без построек или использовать их каким-то иным образом теперь по закону нельзя, так как это может нарушить их целевое назначение. Кроме того, любые шаги, касающиеся создания садовых участков, должны соответствовать категориям земель, чтобы избежать вопросов о правомерности их использования.
Примечания для будущих продавцов
Важное уточнение для всех участников рынка недвижимости: к инфраструктуре земельного участка относятся не только системы водоснабжения и электроэнергии, но и хозпостройки, такие как сараи и теплицы. Помещения, являющиеся частью жилых домов, к этой категории не относятся. Также перед продажей стоит убедиться, что строения имеют правильную юридическую регистрацию. Текущая упрощенная система регистрации так называемого "самостроя" может значительно помочь в этом процессе.
