Покупка квартиры у близких с использованием ипотеки — это не только реальная возможность, но и процесс, требующий внимательного подхода. Банки внимательно относятся к подобным сделкам, и важно учитывать множество нюансов, включая возможность получения налогового вычета.
Законность сделки между родственниками
Хотя закон допускает оформление ипотеки для покупки жилья у родственников, стоит помнить, что банки могут отказать в одобрении, если обнаружат рискованные условия сделки. К основным факторам, способным повлиять на решение банка, относятся:
- Низкая ликвидность – жилье, например, в старом районе, может быть признано непригодным для ипотечного кредита.
- Подозрительные обстоятельства – если цена квартиры значительно занижена или у продавца нет другого жилья.
Одобрение сделки более вероятно в случае, если, к примеру, ментор покупает долю у близкого человека или если покупка осуществляется по рыночной стоимости с подтверждением оценки.
Когда налоговый вычет не доступен
Вернуть 13% от стоимости квартиры и процентов по ипотеке не представляется возможным, если сделка осуществлялась с близким родственником. К таковым относятся:
- Супруги, дети и родители, включая усыновленных;
- Братья, сестры, опекуны и подопечные.
К примеру, если женщина покупает жилье у брата, налоговый вычет не будет доступен. Однако, если она оформит ипотеку на своего супруга, который не является родственником продавца, вычет можно получить.
Приобретение квартиры после покупки
Если ипотека была оформлена в браке, квартира станет совместной собственностью супругов, независимо от того, кто подписывал кредитный договор. Исключение составляют случаи, когда действуют условия брачного контракта, распределяющие доли иначе.
Банки часто требуют согласие второго супруга на сделку, особенно если речь идет о равных долях собственности, если только не предусмотрено иное (например, использование материнского капитала).
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, стоит указать рыночную цену недвижимости, подтвердить наличие другого жилья у продавца и провести расчет через безналичные переводы.
