Ситуация, которая могла бы произойти с любым арендодателем: сдача квартиры надежным жильцам, стабильные платежи и хорошее настроение. И вдруг — неожиданный судебный иск, обязывающий вернуть крупную сумму денег с процентами. Как такое происходит? Рассмотрим реальный случай из судебной практики 2024 года.
Предыстория
В 2020 году собственница квартиры решила сдать ее в аренду. После тщательного изучения вопроса был подписан официальный договор найма, и наниматель заплатила страховой депозит, что является стандартной практикой для защиты от возможных проблем. На протяжении нескольких лет аренда проходила без проблем, но в 2024 году произошло несчастье — полотенцесушитель протек, что привело к затоплению квартиры и соседних этажей.
Соседка сообщила о случившемся и была вынуждена покинуть жилье, расторгнув договор. Однако арендодатель отказалась вернуть страховой депозит, ссылаясь на пункт о том, что при досрочном расторжении по желанию арендатора депозит остается у нее. Наниматель не согласилась с этим и обратилась в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение — сумму депозита с процентами.
Что решил суд?
Собственница утверждала, что договор по-прежнему действителен, так как его условия продлевались. Однако суд, изучив документы, выявил критическую ошибку:
- В договоре было указано, что он заключен на срок 11 месяцев.
- Не было никаких условий о автоматическом продлении.
- По закону, для договоров на срок менее года правило о продлении не действует.
Суд установил, что договор утратил силу еще в 2021 году, и с тех пор стороны его не продлевали. Соответственно, досрочного расторжения не произошло, а удержание депозита было неправомерным. В итоге, арендодатель была обязана вернуть всю сумму с процентами (дело № 33-31224/2024).
Типичные ошибки при аренде
Этот случай подчеркивает, как формальные ошибки в договорах могут привести к серьезным финансовым потерям. Основные проблемы, с которыми сталкиваются собственники при составлении документов:
- Неопределенность срока действия договора: если срок не прописан или он ниже года, это может привести к неожиданным последствиям.
- Неправильное оформление депозита: отсутствие четких условий о назначении и возврате депозита создаёт угрозу для собственника.
Для избегания таких ситуаций важно тщательно продумывать все детали договора, устанавливать четкие условия и следить за сроками его действия.
