Ситуации, когда жильцы многоквартирных домов получают уведомления о долгах от ресурсоснабжающих организаций (РСО), становятся все более распространенными. Эти письма нередко вызывают подозрения и недоумение: может ли управляющая компания передавать долги за коммунальные услуги другим компаниям? Оказалось, что да, и это утверждение было подтверждено Верховным судом РФ в 2025 году. Давайте разберем, в каких случаях такая практика законна, а когда — нет.
Ситуация, ставшая основой спора
Рассмотрим конкретный случай, который лег в основу вердикта Верховного суда по делу № АКПИ25-120. Управляющая компания заключила соглашение с теплоснабжающей организацией, передав ей право требовать от жильцов погашение долгов за отопление общедомового имущества. Один из жильцов не согласился с таким решением и решил обратиться в суд, противореча аргументу управляющей компании. Он ссылался на часть 18 статьи 155 Жилищного кодекса, которая якобы запрещает передачу долгов третьим лицам, кроме случаев, когда такими лицами являются сами поставщики коммунальных ресурсов.
Судебные инстанции первой и второй инстанции встали на сторону управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. Однако ставшая известной ситуация подтвердила, что это - законная практика.
Позиция Верховного суда: законность передачи долгов
Верховный суд дал развернутое объяснение, прояснив различия между законной уступкой прав и незаконной продажей долгов. Во-первых, основная цель запрета, закрепленного в статье 155 ЖК РФ, заключается в защите граждан от недобросовестных коллекторов, которые используют агрессивные методы взыскания. Во-вторых, ресурсоснабжающие организации являются прямыми кредиторами, так как именно они поставляют ресурсы, а управляющие компании в этом процессе выступают лишь в качестве посредников. Передача права требования долгов обратно к РСО не считается продажей, а представляет собой возвращение прав законному кредитору.
Что нужно знать собственникам
Поскольку практика передачи долгов РСО является законной, важные моменты для собственников остаются неизменными:
- Обязанности по оплате коммунальных услуг продолжают действовать. Игнорировать требования РСО нельзя.
- Собственники имеют право запрашивать расчеты своего долга и проверять законность его передачи. Если есть сомнения, долг можно оспорить, обращаясь в суд.
При получении уведомления от РСО рекомендуется внимательно действовать: запрашивать подтверждающие документы, уточнять детали задолженности и сверять их со своими квитанциями. Такой подход позволит избежать ненужного волнения и подготовиться к возможным спорам.
