В России случаются всё более частые истории, когда владельцы теряют свои квартиры, сдавая их в аренду. С переходом на цифровой документооборот мошенники получают новые возможности для обмана. Одна из таких историй ярко иллюстрирует риски, с которыми могут столкнуться даже самые осмотрительные собственники недвижимости.
Загадочная сделка
Один мужчина, купивший квартиру в современном жилом комплексе, переехал в другой город по рабочим вопросам. Решив не оставлять имущество без присмотра, он доверил управление маме, которая ранее работала риэлтором. Она предложила сдать квартиру в аренду, чтобы получать дополнительный доход, и сын согласился.
Сначала арендаторы были предельно корректными, своевременно оплачивая аренду. Однако вскоре один из жильцов перестал выходить на связь и исчез. Мать собственника решила разобраться, зайдя в квартиру, где её неожиданно встретила незнакомая женщина, уверившая, что она является новым владельцем. Женщина предъявила документы, подтверждающие право собственности.
Обнаружение мошенничества
После проверки выписки из ЕГРН мужчина обнаружил, что его квартира была официально продана. В процессе выяснения обстоятельств стало ясно, что предыдущий арендір, используя поддельный паспорт, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, получил деньги и исчез.
Собственник обратился в правоохранительные органы и подал в суд иск о признании сделки недействительной, чтобы восстановить своё право на имущество.
Покупательница, считавшая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, утверждая, что действовала добросовестно. Первоначальный суд признал её добросовестной, частично переложив ответственность на истинного владельца, но его права были частично восстановлены.
Судебные перипетии
На апелляционном слушании сделку наконец-то признали недействительной: суд установил, что подпись была подделана. Однако статус добросовестного приобретателя сохранялся для новой хозяйки; если она не сможет получить свои деньги с мошенника, за её убытки должен будет заплатить бюджет.
После длительных судебных разбирательств, продолжавшихся почти два года, собственник смог вернуть свою квартиру. Суд подтвердил, что потеря имущества произошла не по его вине, что соответствовало нормам гражданского кодекса.
Этот случай показывает, как неосмотрительность в вопросах аренды может привести к серьезным последствиям для собственника, ставя под угрозу его собственность.
