На последнем заседании Центробанк России неожиданно снизил ключевую процентную ставку на 0,5% до 16,5%. Это решение, ставшее уже четвертым подряд, вызвало волну обсуждений среди аналитиков и специалистов в области финансов. Не все ожидали такого шага, многие предполагали, что ставка останется на прежнем уровне. Но, как показал опыт, регулятор не собирается останавливать свою политику смягчения, что, в свою очередь, приготовило определённые изменения на ипотечном рынке.
Прогнозы по снижению ипотеки
Снижение ключевой ставки ожидаемо отразится на ипотечных ставках. Опрос аналитиков, проведённый «РБК-Недвижимость», показал, что в ближайшем будущем можно ожидать снижения ставок по жилищным кредитам на 0,5%. Хотя на первый взгляд это кажется позитивной новостью, эксперты предупреждают, что рыночная ипотека всё ещё останется недоступной для многих потенциальных покупателей.
С начала лета текущего года снижение ставок по ипотечным программам наблюдается на фоне снижения ключевой ставки. Так, с момента последнего заседания ЦБ средние ставки по различным ипотечным кредитам уже уменьшились на около 1%. Однако это снижение может быть не таким быстрым, как хотелось бы. Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам», отмечает, что хотя ЦБ снизил ставку, банкам необходимо больше времени для оценки изменений в экономике перед тем, как они примут решение о дальнейших корректировках.
Динамика ипотечного рынка и господдержка
Спрос на ипотеку возвращается благодаря действующим льготным программам, хотя их доля на рынке постепенно уменьшается. В сентябре банки выдали ипотечные кредиты на сумму 400 миллиардов рублей, что на 2% больше, чем в августе. Тем не менее, основная часть этого роста была обеспечена рыночными программами, что свидетельствует о возвращении уверенности на рынок.
Обсуждая будущее ипотечного рынка, эксперты выражают надежды на рост в ближайшие месяцы, снижая уровень оптимизма относительно значительного ухудшения ситуации после октября. Ведущие аналитики предсказывают, что спрос на ипотеку будет расти, но основной движущей силой останется господдержка. Ожидается, что динамика ипотечных выдач сохранится положительной на протяжении всего 2025 года, особенно в сегменте семейной ипотеки.
Взгляд в будущее: что ожидать
На текущий момент ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. Средневзвешенные ставки составляют 21,25% по новостройкам и 21,23% по вторичному жилью, что делает жилье для многих недоступным. Ожидается, что о серьёзном оживлении на рынке можно будет говорить лишь тогда, когда процентная ставка упадёт ниже 15%. Как показывает практика, с учётом нынешних прогнозов, подобные изменения можно ожидать не раньше середины 2026 года.
Таким образом, хотя снижения ставок по ипотеке можно ожидать в ближайшие недели, вопрос об их доступности для покупателей остаётся открытым. Предстоящие изменения на рынке ипотеки, безусловно, потребуют тщательного анализа и мониторинга.
