Сдача квартиры в аренду может приносить хозяевам стабильный доход, но для соседей такая деятельность нередко становится настоящей головной болью. В условиях ужесточения законодательства важно знать, какие меры доступны для защиты своих прав.
Проверка законности аренды
Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях является запрещенным. Если в квартире соседа давно обустроены условия, напоминающие отель – система бронирования, определенные часы заезда и выезда, а также наличие обслуживающего персонала – то это может стать основанием для жалобы в прокуратуру. Прокуратура вправе принять меры против таких нарушений.
Права соседей и требования к аренде
Собственники жилья могут сдавать свои квартиры лишь при условии соблюдения прав соседей, правил эксплуатации жилых помещений и норм, касающихся общего имущества, а также учёта коммунальных ресурсов (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). Если эти правила нарушаются, соседи вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.
Долевая собственность: что важно знать
Особое внимание стоит уделить долевой собственности. Верховный Суд уточнил, что если квартира является совместной собственностью, сдача даже одной комнаты возможна только с согласия всех сособственников. В случае, если один из совладельцев отказывается давать согласие, он имеет право запретить сдачу своей доли. Причём даже если между собственниками существует соглашение о порядке пользования, это не отменяет необходимости общего согласия (определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1?КГ25?2?КЗ).
Таким образом, аренда в долевой собственности возможно только при взаимном согласии всех собственников, что значительно усложняет ситуацию для арендаторов, не желающих учитывать мнение соседей.
