С окончанием действия бумажных свидетельств о праве собственности единственным удостоверением прав на недвижимость остались записи в Едином реестре недвижимости (ЕГРН). Это изменение значительно упростило процесс оформления сделок, но, увы, дало возможность для роста мошенничества, особенно среди пожилых граждан, которые оказались наиболее уязвимыми, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Риски для пенсионеров
По данным Росреестра, пожилые люди становятся жертвами мошенников гораздо чаще, чем другие категории граждан. Законодательство допускает заключение сделки по продаже квартиры лишь на основании подписи владельца в контракте. Хотя такой подход упрощает процесс, он также открывает двери для злоумышленников.
Например, часто в договор включается пункт о фактической оплате наличными, хотя деньги не были переданы. Если такая сделка будет подписана, покупатель может обратиться в суд, утверждая, что продавец получил средства и отказывается оформлять переход прав. В таких случаях судья может обязать оформить продажу.
Распространенные мошеннические схемы
Мошенники часто используют доверчивость и неосведомленность пожилых людей к своей выгоде. Вот несколько популярных схем:
- Подписание «обычных документов»: Злоумышленники могут подсовывать расписки, заявления и другие бланки, которые на самом деле могут иметь серьезные правовые последствия.
- Угроза захвата недвижимости: Некоторые преступники звонят пожилым людям под видом сотрудников госорганов и запугивают их возможным захватом квартиры, настоятельно рекомендуя провести «мнимую продажу» для ее защиты.
- Мошенничество с займами: В этой схеме под видом займа предлагается подписать соглашение о купле-продаже, в результате чего пожилой человек теряет свою собственность, не подозревая об этом.
Как уберечь себя
Юристы дают советы, которые могут помочь избежать потерь:
- Регистрация электронной почты: Внесите свой действующий адрес электронной почты в ЕГРН для получения уведомлений о любых действиях с вашей недвижимостью.
- Тщательное изучение документации: Никогда не подписывайте документы, если не понимаете их содержания.
- Обсуждение с близкими: Объясните пожилым родственникам возможные способы обмана, и рекомендуйте им всегда консультироваться с вами перед подписанием любых документов.
