При продаже унаследованной недвижимости существует множество нюансов, которые важно учитывать как продавцам, так и покупателям. Давайте рассмотрим два основных аспекта, которые могут существенно повлиять на процесс продажи.
Процесс оформления сделки
Сам процесс купли-продажи унаследованной квартиры в целом не отличается от сделки с любой другой недвижимостью. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. Нотариальное заверение обычно не требуется, за исключением случаев, когда один из собственников - несовершеннолетний. В этом случае нотариус будет участвовать в оформлении сделки.
Важно четко прописать в договоре данные о недвижимости, стоимость и порядок расчетов, а также указать граждан, имеющих право на использование квартиры после продажи. Это условие обязательно для регистрации сделки.
Права пользователей квартиры
При продаже унаследованной квартиры стоит помнить, что владельцы, предоставленные завещанием правом проживания в квартире, сохраняют свои права на жилье. Такие лица не могут быть выселены даже через суд, что может повлиять на решение покупателя. Если такие пользователи существуют, то для их защиты продавцу следует прикрепить к договору копию завещания, которая может содержать сведения о предоставленных правах.
Налогообложение при продаже
Еще одна важная особенность продажи унаследованной квартиры заключается в налоговых обязательствах. Продавцы должны учитывать, что в стандартном порядке они обязаны отчитаться перед налоговыми органами и уплатить 13% с полученной суммы. Тем не менее для унаследованной недвижимости есть ряд исключений, которые могут помочь избежать налога.
Если квартира находилась в собственности менее трех лет, продавец может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей или уменьшить свои доходы на сумму расходов, понесенных наследодателем на покупку этой квартиры. Важно помнить, что для подтверждения своих расходов необходимо предоставить соответствующие документы.
