В Тамбове управляющая организация (УО) добилась успешного судебного решения, оспорив заниженный муниципальный тариф на содержание многоквартирных домов (МКД). Эта ситуация продемонстрировала, как важно защитить интересы управляющих компаний в условиях недостаточного финансирования.
Проблемы с тарифами
УО получила во временное управление 30 многоквартирных домов по решению городской администрации. Однако утвержденный размер платы за содержание оказался недостаточным для качественного обслуживания. После проведения внутренних расчетов, организация обратилась в местный орган самоуправления с просьбой пересмотреть тариф, но не получила ответа.
В результате УО подала иск в суд с требованием признать постановления администрации о стоимости услуг и работ недействительными. Как оказалось, муниципалитет не смог обосновать установленный тариф с учетом реальных затрат на содержание, что и легло в основу судебного разбирательства.
Судебные решения и результаты
Судебные инстанции подтвердили, что размер платы должен соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом. Муниципалитет не смог обосновать принятый тариф, так как не предоставил доказательства расчетов, основанных на средних значениях по аналогичным организациям. Инстанции напомнили, что цены должны учитывать не только затраты, но и прибыль, необходимую для модернизации жилищного фонда.
В результате иск УО был удовлетворён, и суд обязал органы МСУ пересмотреть размер платы, установив его в соответствии с нормами и стандартами. Далее управляющая компания смогла заявить о взыскании упущенной выгоды на сумму более 440 тысяч рублей, ведь заниженный тариф действовал более года.
Как действовать УО
Путь к успешному взысканию убытков начинается с проверки установленного размера платы. Как показал опыт УО из Тамбова, важно тщательно собирать документы и доказательства необходимости пересмотра тарифа:
Следование этим шагам позволит другим управляющим компаниям эффективно защищать свои интересы и обеспечивать надлежащее содержание многоквартирных домов, избегая задолженности и штрафов со стороны надзорных органов.
