В 2025 году в России намечено введение нового законопроекта, который запретит постоянное проживание в апартаментах и гостиницах. Этот шаг в первую очередь направлен на решение проблемы использования данных объектов как альтернативных квартир, вызывая некоторые опасения у регулирующих органов, сообщает Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Что изменится для владельцев апартаментов?
Согласно новому документу, продажа гостиничных номеров по договорам долевого участия станет легальной, что делает эту процедуру схожей с покупкой квартир в новостройках. Однако, несмотря на общую схожесть в процедуре приобретения, владельцы будут лишены права на постоянную регистрацию и использование таких объектов в качестве основного жилья. Это решение направлено на прекращение практики трансформации апарт-отелей в жилые дома, что ранее позволило избежать некоторых обязательств и снизить налоговую нагрузку.
Что стоит за новыми правилами?
В последние годы апартаменты и гостиничные номера стали популярны среди граждан, ищущих жилье в крупнейших российских городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Множество инвесторов увидели в них возможность для получения дохода от аренды или же для собственного проживания, пользуясь лояльными требованиями к нежилой недвижимости. Однако власти теперь стремятся навести порядок в этом секторе, четко разграничив жилую и коммерческую недвижимость.
Влияние на рынок недвижимости
С введением нового закона потенциальные покупатели столкнутся с множеством новых ограничений. Они не смогут оформлять постоянную регистрацию по месту жительства и использовать такие помещения в качестве основного жилья. Эти изменения могут существенно повлиять на привлекательность апарт-отелей для инвесторов и на ситуацию на рынке недвижимости. Эксперты указывают на то, что данная инициатива направлена на защиту интересов будущих владельцев и повышение прозрачности сделок. Однако, не исключено, что новые правила отразятся на темпах строительства апартаментов и инвестиционной привлекательности этого сектора, что может вызвать изменения на рынке недвижимости в крупных городах.
