Современные реалии владения долей
В 2025 году правила передачи доли совместной собственности претерпевают изменения, затрагивая как юридические аспекты, так и вопросы налогообложения. Согласно действующему законодательству, каждый собственник имеет право на определенную долю в квартире, что требует соблюдения ряда норм для успешной передачи этой доли.
Способы передачи доли
Существует несколько легальных способов передачи доли в квартире, каждый из которых имеет свои особенности:
- Дарение. Этот способ позволяет передать свою долю безвозмездно, и в случае близких родственников не налагается налог на доходы физических лиц. Однако следует помнить, что условия дарения не могут быть обременены обязательствами, иначе сделка может быть признана недействительной.
- Купля-продажа. При этом способе необходимо строго соблюдать рыночные условия, уведомлять других собственников и действовать в соответствии с нормами, согласно 42 статье ФЗ № 218 о нотариальном удостоверении сделок по продаже долей.
Подготовка к сделке
Подготовка к передаче доли требует внимательности и соблюдения определенных шагов:
Первым этапом является сбор необходимых документов. Вам понадобятся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический паспорт БТИ, а также нотариальное согласие супруга, если доля была приобретена в браке. Обязательно позаботьтесь о разрешении от органов опеки, если среди собственников имеется несовершеннолетний.
Вторым шагом является составление договора, который должен включать точки о праве собственности на долю, отсутствии обременений, а также подтверждение родственных связей через соответствующие документы.
Наконец, завершающим этапом станет подача заявки в Росреестр для регистрации перехода права. Необходимо будет оплатить государственную пошлину и получить соответствующую выписку.
