В начале августа на круглом столе Национальной палаты недвижимости обнародовали новость, которая может повергнуть в шок владельцев ипотек. Внимание привлекло новое практическое решение банков, позволившее повышать процентные ставки по уже выданным кредитам, действуя в рамках закона. На первый взгляд, все выглядит безукоризненно, однако реальность такова, что клиенты вынуждены платить больше, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Современные приемы повышения ставок
Сенсацию озвучил Роман Коринков, генеральный директор финансовой платформы Banki.shop. По его словам, в последние полгода в кредитные договора были добавлены формулировки, предполагающие, что они являются рамочными и должны рассматриваться как публичная оферта. Это предполагает, что условия кредита могут изменяться, и клиент обязан самостоятельно отслеживать новшества на сайте банка.
Ключевой аспект заключается в том, что в таких договорах установлен пункт: ставка остается прежней только в том случае, если заемщик дважды в год предоставляет официальные справки о доходах по форме 2-НДФЛ. Если подобный документ не представлен, ставка автоматически возрастает на 5% годовых.
Неожиданные последствия для заемщиков
Эта нововведение может иметь неприятные последствия. Изначально при оформлении кредита банк мог принять менее строгую доказательную форму дохода, однако спустя какой-то период, финансовая организация может начать требовать строгую официальную отчетность. Коринков приводит случай, когда заемщик не смог предоставить 2-НДФЛ и, соответственно, столкнулся с повышением ставки, абсолютно легальными способами.
Пока банки, использующие эту практику, остаются неизвестными, однако эксперты уверены: как только клиенты начнут подавать иски, имена компаний неминуемо появятся в новостях.
Текущие тренды на рынке ипотеки
На круглом столе также были представлены данные о текущих тенденциях на ипотечном рынке. Оказалось, что:
Кроме того, наблюдается улучшение сегмента исламских финансов, где традиционные проценты заменяются альтернативными формами вознаграждения. В России данный подход реализует три банковских и три небанковских учреждения. Интерес к подобным предложениям увеличивается, несмотря на то, что это пока эксперимент.
