В России около 37% сделок по продаже парковочных мест подвергаются судебным разбирательствам из-за несоответствий в процессе оформления. Каждый пятый продавец также сталкивается с финансовыми потерями из-за налоговых ошибок. Чтобы избежать штрафов и неприятностей, связанные с продажей машиномест, необходимо следовать нескольким важным шагам, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Парковка и машино-место: в чем разница?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, важно разграничивать понятия парковочного места и машино-места:
- Парковочное место — это открытая площадка у дороги, которая не является объектом недвижимости.
- Машино-место — это часть здания или сооружения с четкими границами, признанная объектом недвижимости с 2017 года.
Несоблюдение этих понятий может привести к серьезным последствиям. Например, продажа "парковки" без регистрации в Росреестре становится ничтожной сделкой, а попытка продать муниципальную землю под парковкой обернется штрафом до 50 000 рублей по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
Ключевые документы для безопасной продажи
Вот перечень необходимых документов для продажи машино-места:
- Выписка из ЕГРН, действительная в течение 30 дней.
- Технический план с границами (для объектов, оформленных до 2024 года).
- Нотариальное согласие супруга, если место приобретается в браке.
- Разрешение органов опеки, если собственник — несовершеннолетний.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за паркинг.
Эти документы помогут организовать прозрачную и легальную сделку, минимизируя риск судебных разбирательств.
Пять шагов к успешной продаже
Процесс продажи машино-места можно разбить на пять ключевых этапов:
Соблюдение этих рекомендаций позволит избежать финансовых потерь и юридических проблем, делая процесс продажи как можно более безопасным.
