Семья Беловых осуществила свою мечту и перестала быть горожанами — они продали свою квартиру и переместились ближе к природе, выбрав живописный участок в садоводческом некоммерческом товариществе у озера. Сосновый лес, тишина и свежий воздух казались идеальным местом для жизни. Продавец уверял: "Земля в собственности, категория - сельхозназначение, стройтесь без проблем".
Однако всего через два месяца, когда на участок был возведен каркасный дом, пришел официальный отказ от местной администрации: строительство было признано незаконным. Новый дом подлежал сносу, а его регистрация не представлялась возможной.
Основные ошибки Беловых
1. Земля не предназначена для жилого строительства
К сожалению, в выписке из ЕГРН указано, что это земли сельхозназначения и их разрешенный вид использования — "для ведения садоводства". Так что Беловые имели право лишь на посадку растений, строительство сараев и теплиц, но жилой дом построить было запрещено. Постройка не соответствовала разрешенному использованию, а значит, о легальности не могло быть и речи.
2. Участок в санитарно-защитной зоне
Поводом для дополнительного отказа стало то, что участок расположен в пределах санитарно-защитной зоны линии электропередач. Высоковольтные линии неподалеку ограничивают возможность возведения объектов капитального строительства, и без специальных согласований строить здесь было нельзя.
Что делать, чтобы избежать таких ситуаций
Перед приобретением земли стоит провести полную юридическую проверку, основываясь не на словах продавца, а на фактах. Вот несколько обязательных шагов:
- Проверка категории земли и ВРИ — только ИЖС и ЛПХ позволяют полноценное строительство.
- Анализ ПЗЗ — чтобы понять допустимые виды застройки.
- Определение наличия зон с особыми условиями — наличие ЛЭП, охраняемых территорий и водоохранных зон может закрыть доступ к строительству.
Пока семья Беловых ведет длительный судебный процесс, пытаясь вернуть деньги за участок, важно помнить: природная красота не является гарантией легальности. Каждый участок требует тщательной проверки документов, чтобы избежать проблем в будущем.
