Дарение квартиры — это привлекательный способ передать недвижимость, но за кажущейся простотой скрываются множество юридических и человеческих заморочек. Важно понимать, какие риски могут поджидать как дарителя, так и нового владельца, и как избежать неприятных ситуаций после оформления сделки, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Переход собственности: полное отсутствие контроля
Когда сделка завершена, предыдущий владелец теряет все права на квартиру. Новый собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду или даже дарить другим людям. Даже если в договоре указаны какие-либо условия для дарителя, права на квартиру после дарения остаются ограниченными.
Загвоздка состоит в том, что отменить дарение удастся лишь в исключительных случаях, строго прописанных в законе. Даже если отношения между сторонами ухудшатся, вернуться к старым условиям будет крайне сложно.
Риски для дарителя: оставаясь без поддержки
Пожилые люди должны проявлять особую осторожность при дарении имущества. Социальная уязвимость может стать мишенью для мошенников и даже близких, которые могут обещать заботу, а затем оставить дарителя наедине с проблемами. После передачи квартиры вернуть её станет невозможно.
Важным аспектом является то, что устные обещания о поддержке не имеют юридической силы. Порой, если отношения ухудшаются, закон окажется на стороне нового владельца, и вернуть квартиру не получится.
Риски для одаряемых: опасность споров и наследственных конфликтов
Некоторые риски также касаются и одаряемых. Часто наследники дарителя могут оспорить сделку, если поймут, что он был недееспособен или подписывал договор под давлением. В результате новые владельцы могут столкнуться с судебными разбирательствами, что угрожает утратой собственности.
Также существует риск, что дарение может рассматриваться как укрытие реальной купли-продажи, что в свою очередь приведет к налоговым проблемам в случае проверки. Кроме того, при оформлении дарственной на совместное имущество обязательно требуется согласие второй стороны, иначе сделка может быть признана недействительной.
Понимание этих рисков и тщательное продумывание всех нюансов передача недвижимости поможет избежать множества юридических и социальных конфликтов.
