Октябрь стал рекордным месяцем для ипотечного кредитования, с выдачами, достигнувшими 484 млрд рублей. Это на 21% больше, чем в сентябре, и на 36% выше показателей октября прошлого года. Заемщики, с одной стороны, оказались под впечатлением от снижения ключевой процентной ставки, а с другой — спешили оформить кредиты до возможного повышения цен на жилье.
Динамика рынка ипотеки
В октябре 2025 года количество выданных ипотечных кредитов составило 101,7 тыс., что также является значительным приростом — на 24% к сентябрю и на 30% к прошлогодним показателям. Процесс восстановления ипотечного сегмента начался еще в феврале, однако до этого роста темпы увеличения не превышали 15%.
По данным Frank RG, общий объем выданных розничных кредитов в октябре составил 1,06 трлн рублей, что является рекордом по итогам года. Такие результаты стали возможны благодаря улучшению экономических показателей и непрерывному снижению ключевой ставки, которая достигла 16,5% в октябре. Также на спрос повлияли ожидания изменения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года.
Влияние рыночных трендов
Очевидно, что среди заемщиков наблюдается отложенный спрос, особенно на вторичном рынке жилья. Финансовые эксперты отмечают, что спрос на ипотеку также поддерживается надеждами на потенциальное рефинансирование в случае дальнейшего снижения ставок. Повышенный интерес к недвижимости вызван опасениями по поводу роста ее стоимости, что особенно актуально для вторичного жилья.
Хотя ставки по рыночным программам остаются высокими — превышая 21% годовых, решения банков о снижении ставок в последние месяцы не оказали заметного влияния на общий спрос. Однако, как показывают данные, в октябре средневзвешенная ставка по ипотеке на квартиры снизилась до 21,24% годовых, что является положительным знаком для заемщиков.
Тенденции и прогнозы
Интересно, что средний размер ипотечного кредита в этом месяце немного уменьшился, составив 4,7 млн рублей, что на 2% ниже, чем в сентябре. Несмотря на это, в долгосрочной перспективе эксперты не ожидают значительного роста размера кредитов из-за высоких рыночных ставок.
Ожидания рынка на оставшуюся часть года остаются оптимистичными. Предполагается, что объем ипотечных сделок в ноябре и декабре вырастет еще на 10-20%, что связано с традиционным увеличением спроса в конце года. Однако высокие процентные ставки предполагают, что этот рост будет ограниченным.
