Ситуация, когда elderly relative неожиданно распродает имущество, кажется абсурдной, но, к сожалению, она встречается все чаще. Безобидная подпись может обернуться настоящей трагедией для родных и близких, оставляя их без крыши над головой. Как это происходит и что можно предпринять, чтобы этого избежать?
Почему это так возможно?
Согласно законодательству, собственник жилья имеет полное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Продажа, дарение или обмен недвижимости может быть осуществлено без согласия проживающих в ней родственников. Чаще всего они даже не подозревают, что что-то может пойти не так, пока не окажутся перед фактом передачи ключей новым владельцам.
Договор купли-продажи начинает действовать с момента подписания обеими сторонами, даже если он не зарегистрирован в Росреестре. Как правило, покупатели могут добиться регистрации через суд.
Что касается возможных споров: утверждение продавца о том, что он не получил деньги, не спасает ситуацию. В большинстве случаев, если в договоре заявлено, что расчет был произведен, суд будет исходить из того, что сделка прошла законно.
Всплывающие нюансы: реальные случаи
Рассмотрим реальный случай из судебной практики: пенсионерка с плохим зрением оказалась жертвой недобросовестного родственника, который убедил ее подписать договор, выдав его за гарантийное письмо. Суд оставил сделку в силе, что лишило пенсионерку ее жилья, а нового владельца — законного права собственности.
Как защитить себя и своих близких?
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо предпринять несколько шагов:
- Контроль над подписями. Если пожилой родственник теряет бдительность или страдает от проблем со зрением, стоит периодически проверять, что он подписывает.
- Ограничение прав собственности. Хотя это более радикальный метод, возврат квартиры в государственную собственность сделает невозможной ее продажу, но также исключит возможность приватизации снова.
Принять меры по записи в ЕГРН информации о лицах, отказавшихся от участия в приватизации, поможет обеспечить постоянный статус жильцов, что сделает продажу квартиры с такими обитателями более проблематичной.
Доверие и внимательность в вопросах имущества — ключевые моменты для сохранения тепла в семейных отношениях и защиты от неожиданных потерь.
