Ситуация, развернувшаяся около четырех лет назад, по-прежнему будоражит умы многих россиян. Молодая семья приобрела квартиру у казалось бы благонадежного продавца, однако неожиданная правовая преграда чуть было не разрушила их мечты о комфортной жизни, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданный поворот
Спустя годы после покупки, в суде появилась первая собственница жилья — пожилая бабушка, которая решила оспорить сделку, утверждая, что не понимала, что подписывает. Это стало настоящим шоком для новой семьи, которая не ожидала, что их права могут быть поставлены под вопрос.
Судебная экспертиза подтвердила наличие у бабушки длительных психических расстройств, что лишало её возможности адекватно воспринимать происходящее. Однако оно не было предварительно учтено, поскольку она до сделки представила справки о том, что не стоит на учете у психиатра.
Сложности закона
Интересный момент заключается в том, что даже если продавец выглядит молодо и надежно, важно проверить всю цепочку правоотношений, связанную с недвижимостью. Наличие пожилого владельца в прошлом может стать причиной потери квартиры спустя годы после покупки.
В результате судебного разбирательства, Верховный суд РФ постановил, что срок исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о продаже, а не с момента сделки. Это открывает возможность для оспаривания уже через долгие годы. Семье, купившей квартиру, пришлось столкнуться с печальной реальностью — их мечта о новом жилье была уничтожена, а бабушка снова вернулась в привычные для неё стены.
На что обратить внимание при покупке
- Обязательно проверяйте не только текущего собственника, но и его предшественников.
- Изучите всех фактических жильцов квартиры, они могут оказаться важными в случае судебных разбирательств.
Эта история служит предупреждением для тех, кто решается на покупку недвижимости — будьте осторожны и тщательно проверяйте все ньюансы. В противном случае, отсутствие должного внимания к правовым аспектам может обернуться неприятными последствиями.
