Многие арендаторы думают, что сдают жилье незаметно, рассчитывая на выплаты «только через карту». Однако это заблуждение. Налоговая служба (ФНС) изменилась: теперь она действует как современный сыщик, имея доступ к вашим финансовым данным и объявлениям на платформах вроде Авито, пишет канал "Финансы в радость".
Почему налоговая служба заинтересована в аренде?
Все просто: доход = налог. Если вы сдаете квартиру, вам необходимо делиться частью своих доходов с государством. Сотрудники ФНС получают бонусы за обнаружение «теневых» арендодателей. В 2025 году каждый третий штраф в России связан именно с арендными отношениями, что превращает поиск уклонистов в массовую охоту.
Как налоговая служба обнаруживает аренду
ФНС использует несколько способов для выявления скрытых арендаторов:
- Банковские переводы: Если на вашем счету регулярно появляются суммы за аренду, это привлечет внимание налоговой службы.
- Информация из Росреестра: Наличие нескольких квартир вызывает подозрение. Почему они пустуют, если коммунальные платежи поступают исправно?
- Соседи: Каждый пятый сигнал в налоговую приходит от тех, кто вас окружает. Частые вечеринки или шум могут стоить вам дорого.
- Миграционный учет: Если в вашей квартире зарегистрирован иностранец, информация об этом автоматически попадает в ФНС.
- Онлайн-объявления: Удалили свои объявления? ФНС имеет доступ к архивам и может обнаружить ваше жилье через интернет.
Легальные пути сдачи квартиры
Чтобы избежать штрафов, вообще проще действовать легально:
- Самозанятость: Налог в 4% на доход до 2,4 миллиона рублей в год с минимальными бюрократическими требованиями.
- Патент для ИП: Фиксированная сумма налога в год, которая зависит от минимальной площади квартиры.
Важно указать в договоре, что коммунальные услуги оплачивает арендатор, а залог не должен считаться доходом.
